時事速覽 × 申論擬答・不動產經紀相關法規概要・第 19 題

屋頂鐵皮屋30年判拆除

時事背景

自由時報2026/9/28報導，基隆一棟4層公寓之4樓住戶在屋頂平台搭建鐵皮屋近30年，經3樓住戶起訴，法院認定屋頂平台為全體共有，部分住戶同意不能代表全體，判決拆除並返還不當得利。

頂樓住戶長期占用樓頂平臺增建。試問：（一）其他區分所有權人或管委會得如何主張權利？（二）「已取得部分住戶同意」能否作為抗辯？