時事速覽 × 申論擬答・不動產估價概要・第 11 題

老屋比例與累積折舊

時事背景

內政部統計，屋齡30年以上住宅約554.6萬宅，近住宅存量六成，平均屋齡34.1年；2025年第4季全國住宅交易平均屋齡31.7年，創新高（經濟日報2026/1/2、2026/6/3）。

試問：（一）成本法中建物累積折舊應如何計算？（二）經濟耐用年數與物理耐用年數有何不同？（三）經歷年數超過經濟耐用年數時如何處理？