時事速覽 × 申論擬答・不動產估價概要・第 1 題

信用管制與一般因素

時事背景

央行2026/3/19將自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升為6成；2026/9/17理監事會政策利率連續第10次不變（重貼現率2%），並將第2戶成數上限調回7成，9/18起實施（今周刊2026年9月報導）。

試問：（一）何謂一般因素、區域因素、個別因素？（二）試以央行信用管制說明一般因素對不動產價格之影響。