時事速覽 × 申論擬答・不動產估價概要・第 2 題

量縮價穩與供需、替代原則

時事背景

內政部統計，2025年全台建物買賣移轉261,308棟，年減25.5%，近9年最低；同年建物第一次登記176,690棟，年增8.4%，近10年最高（科技新報轉載住展，2026/6/25）。

試問：（一）供需原則、替代原則與競爭原則之意義為何？（二）試以新屋供給增加、買方減少之市場，說明其對估價之影響。