時事速覽 × 申論擬答・民法概要・第 16 題

共有房屋的變價分割

時事背景

新竹地院2026/4/30判決（115年度訴字第95號）：一對感情不睦之男女各持有婚前合買房屋二分之一，房屋僅一出入口、無法區隔使用，雙方對補償標準亦無共識，法院判決變價分割、價金平分。

甲、乙共有公寓一戶，應有部分各二分之一，曾約定十年內不分割。三年後甲訴請分割。試問：（一）不分割約定之效力？（二）法院得採何種分割方法？（三）若變賣共有物，乙欲保有房屋有何權利？