時事速覽 × 申論擬答・民法概要・第 18 題

法拍地上的法定地上權

時事背景

聯合報 2026/7/21（臺南地院柳營簡易庭判決，報導未載案號）男子於法拍買得麻豆區土地，地上有原地主自建房屋，土地與房屋原屬同一人而未一併拍賣；男子訴請拆屋還地，法院依民法第838條之1認定視為已有地上權，駁回其請求。

甲之土地及地上房屋均屬甲所有。甲之債權人僅就土地聲請強制執行，由乙拍定。試問：（一）乙得否請求甲拆屋還地？（二）若甲係先將土地設定抵押權予丙，丙實行抵押權後由乙拍定，結論有無不同？