時事速覽 × 申論擬答・不動產經紀相關法規概要・第 15 題

房屋瑕疵與消保法界限

時事背景

花蓮地院花蓮簡易庭2026/4/29判決（115年度花簡字第111號），買方依消保法第7條、第19條向建商請求修繕費與慰撫金遭駁回；法院認為第7條保護人身健康安全，房屋本身缺陷之財產損失不在其內，第19條僅適用通訊或訪問交易。

購屋後發現施工瑕疵，消費者主張依消費者保護法第7條請求損害賠償，並依第19條解除契約。試問：（一）第7條之要件與適用界限為何？（二）第19條之要件與適用界限為何？