時事速覽 × 申論擬答・不動產估價概要・第 13 題

新案房價下修與土地開發分析價格

時事背景

經濟日報2026/10/13報導，2026年前三季全國推案總銷約1.02兆元，為近七年同期新低；第3季全國新案成交價每坪52.42萬元，年跌7%，建商推案與開價轉趨保守。

某建地開發後預期總銷售金額20億元，適當利潤率15%，資本利息綜合利率5%，直接成本6億元，間接成本2億元。試問：（一）不動產估價技術規則土地開發分析法之計算公式為何？各符號意義為何？（二）其土地開發分析價格為何？