時事速覽 × 申論擬答・不動產經紀相關法規概要・第 16 題

租屋超收押金與申訴途徑

時事背景

工商時報2026/3/3報導，台南一處銀髮住宅之承租業者，被投訴合約終止後仍招租、超收押金且拒退；台南市消保官會同地政局突擊檢查，發現簽約公司並非合法包租代管業者。

房東於住宅租賃契約約定超額押金及不退還條款。試問：（一）此類租約是否適用消費者保護法？（二）承租人有何救濟管道？