好悍筆記 HENOVIA

時事速覽 × 申論擬答・不動產估價概要・第 8 題

觀光旅館與營運性不動產

時事背景

2026年第1季全台觀光旅館平均房價3,101元,台北住用率72.99%、營收87.8億元居冠(遠見2026/6/4);嘉義一棟屋齡45年的飯店開價9億元,年收入約3,000萬元(ETtoday 2026/6/8)。

模擬試題

以收益法評估觀光旅館等營運性不動產。試問:(一)總費用應如何推算?(二)淨收益應如何推算?

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