時事速覽 × 申論擬答・不動產估價概要・第 16 題

頂樓加蓋違建的估價

時事背景

新北截至2025年9月已拆除或改善頂加違建逾300件，並強拆70件頂加套雅房、收取拆除費逾800萬元（聯合報2025/11/2）；2026/6淡水一處頂樓違建因妨礙逃生被列管排拆（自由時報2026/6/4）。

試問：（一）附有違章建築之房地應如何估價？（二）以含頂加之交易作為比較標的時，又應如何調整？