時事速覽 × 申論擬答・不動產經紀相關法規概要・第 12 題

建商特約排除應記載事項

時事背景

行政院消保處 2026/2/4114年度第2次預售屋契約查核，72案中18案違規，合計裁罰597萬元，常見違規為自行增訂條款，免除賣方通知交屋義務、要求買方提前負擔水電瓦斯基本費等。

建商於預售屋契約另訂特約，排除主管機關公告之應記載事項。試問：（一）該特約效力為何？（二）應記載事項未載入契約時，契約內容如何認定？