時事速覽 × 申論擬答・不動產估價概要・第 7 題
商辦租金與有效總收入
時事背景
世邦魏理仕2026/7/7報告，台北商辦年底空置率估回升至7.4%，A級辦公室全年租金仍可望年增1.1%。
模擬試題
以直接資本化法估計商辦價格。試問：（一）如何由潛在總收入推算淨收益？（二）空置率上升應如何反映？
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以直接資本化法估計商辦價格。試問：（一）如何由潛在總收入推算淨收益？（二）空置率上升應如何反映？
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