時事速覽 × 申論擬答・不動產經紀相關法規概要・第 8 題

房仲傳單誇大成交實績

時事背景

聯合新聞網2026/3/25報導，某房仲品牌於新北汐止社區張貼傳單宣稱「連續成交」並列出6筆物件，實際僅1筆為自家營業員成交，公平會認定違反第21條，處30萬元。

仲介業者於社區傳單將他人成交案件列為自身業績。試問：（一）是否構成不實廣告？（二）對競爭同業有何影響？