時事速覽 × 申論擬答・土地法與土地相關稅法概要・第 8 題
928 檔期預售屋稽查:紅單與換約轉售管制
時事背景
經濟日報 2026 年 10 月 19 日報導:臺北市地政局會同台北國稅局、法務局消保官與建管處,於 9 月 30 日至 10 月 2 日稽查 9 個預售屋建案。其中 3 案有缺失,包括契約未載明停車位規格、契約審閱期不足 5 日、廣告未註明經紀業名稱。報備、紅單、違規轉售與炒作等項目則未發現違規。另據行政院 2026 年 2 月 4 日新聞稿,消保處會同內政部地政司及各地方地政機關於 2025 年 9 月至 12 月查核 72 件預售屋建案契約,違規者由地方政府依平均地權條例第 81 條之 2 第 5 項裁處,共 597 萬元。
模擬試題
平均地權條例對預售屋「紅單」(收受定金之書面契據)轉售,以及簽約後讓與、轉售(換約),設有管制。試問:(一)紅單轉售有何限制?(二)簽約後換約轉售有何限制與例外?(三)違反者如何處罰?
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