時事速覽 × 申論擬答・不動產估價概要・第 20 題
赤峰街租金飆漲與差額分配法
時事背景
遠見雜誌 2026/9/16（轉載聯合新聞網）台北捷運中山站周邊赤峰街店面租金較疫情期間漲近5倍，單坪行情約2萬元；有25坪小吃店月租據傳由約9萬元調至19萬元，NATURAL KITCHEN、Supranormal Bakery Cafe等店家陸續撤出。
模擬試題
赤峰街某25坪店面原契約月租9萬元，租約到期擬續租，經查市場經濟租金為月租19萬元。假設差額中應歸屬於出租人之比例為二分之一。試問：（一）依不動產估價技術規則，續訂租約之租金應如何估計？（二）以差額分配法計算，續租月租金為何？
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