時事速覽 × 申論擬答・民法概要・第 3 題

未定期催告的解約

時事背景

臺中高分院2026/3/24判決（114年度重上字第109號）：總價680萬元之房地買賣，買方部分價金未付，賣方未經催告即以存證信函解約並請求違約金；二審認解約不合法，廢棄一審並駁回賣方請求。

甲將房地出賣予乙，約定分期付款。乙遲付第三期款，甲隨即寄發存證信函表示「解除契約、沒收已付價金」。試問：（一）甲之解約是否合法？（二）若合法解除，雙方負有何種義務？