時事速覽 × 申論擬答・民法概要・第 9 題

房屋轉租的合法要件

時事背景

臺北地院2026/3/6判決（114年度北簡字第4114號）：房東以承租人擅自轉租為由終止租約並請求遷讓；但房東曾親筆簽署同意書，同意轉租第三人營業，法院認屬合法轉租，駁回其請求。

甲將整棟房屋出租予乙，乙將房屋全部轉租予丙，所收租金高於應付甲之租金。試問：（一）甲未同意時得如何主張？（二）甲曾書面同意時，甲、乙、丙間之法律關係如何？