時事速覽 × 申論擬答・民法概要・第 6 題

凶宅的瑕疵擔保與仲介責任

時事背景

臺中地院2026/5/15判決（114年度重訴字第307號）指出，凶宅交易價格明顯低於周邊同條件標的，屬減少交易價值之瑕疵，並援引內政部97年函釋界定凶宅範圍。此類訴訟亦常一併起訴仲介業者，主張其違反調查與告知義務。

甲委託乙仲介公司購屋，與丙訂約並完成交屋後，始知該屋為凶宅。試問：（一）甲得依民法向丙主張哪些權利？其行使期間為何？（二）乙對該屋是否為凶宅負有何種義務？違反時有何效果？