時事速覽 × 申論擬答・不動產估價概要・第 3 題

三鶯線通車與外部性原則

時事背景

三鶯線2026/6/30通車。台灣房屋整理實價登錄，比較2025、2026年上半年，頂埔站周邊1公里住宅均價漲10.7%，國華站跌8.5%，多數站點持平或小跌（旺得富2026/7/6）。

試問：（一）何謂外部性原則與預期原則？（二）交通建設屬於何種價格形成因素？（三）同一路線各站房價漲跌不一，應如何解釋？