時事速覽 × 申論擬答・不動產估價概要・第 19 題

社宅租金與市場租金

時事背景

台北市社宅租金加管理費不得超過市場租金，市場租金由三家以上估價者查估，承租戶再依所得分三階計租；例如景豐社宅17坪定價19,740元，第一階8,614元（風傳媒2026/9/28）。

試問：（一）社宅之市場租金查估屬何種租金種類？（二）估價師可採何種方法？（三）估計租金時應考慮哪些因素？